第一章  竞价须知

第一节  情况说明

为加快医械小镇配套设施建设，满足企业对职工宿舍的需求，我单位经研究决定对医疗器械孵化园A区宿舍楼及浙大产业园C区四号楼项目进行公开整体竞价招租，具体情况如下：

一、标的物位置：（具体以现场实际为准）

浙大产业园C区4号宿舍楼及医疗器械孵化园A区宿舍楼位于医械小镇内，为医械小镇配套职工宿舍。

二、每个标的物租赁期限：9年，租赁房屋以实际交付之日起开始计算租金（装修期满后）。如招租人原因，未按时将标的物交付给承租人时，承租人不追究招租人迟延交付的责任。本项目设置装修期免租金，装修期为3个月，装修期不计入九年租赁期内。九年租期满后如果承租人要求续租，且无违反租赁管理规定行为，经招租人同意后允许续租三年。

三、租金：租金按年计算，第一年至第三年每年租金为意向承租人的竞价中标额，从第四年开始每三年递增9%，以此类推。具体如下表：

1、租金支付方式：按季度提前一次性交纳租金。若按半年度提前一次性交纳租金，年租金按合同价优惠2%；若按年度提前一次性交纳租金，年租金按合同价优惠5%。

2、第一期租金支付时间为签订合同后30天内，第二期租金支付时间为上期租金到期前30天内，以此类推。

四、对承租人的要求

1、意向承租人应在房屋出租竞价截止前到现场查看标的物，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，相关质疑须在房屋出租竞价截止前提出。凡参加竞价者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，招租人无义务承担任何责任。

2、本项目按消防改造后的现状招租，承租方负责承租范围内的其他所有改造及装修，不限于土建、水电、网络、设备改造及装修、家具、电器采购等等，并承担相关所有费用。

3、承租人负责该项目宿舍的整体运营。承租人需按规定的宿舍公寓用途进行出租，不得超范围经营、违法经营，并做好服务工作。否则根据情况，出租人有权终止合同，收回租赁物。

4、确定承租人后，承租人为自然人时须承诺在20个工作日内在本项目所在地注册成立具有独立资格的企业法人（承租人为法定代表人）并取得营业执照，经营范围具体以市场监管部门的要求为准。承租人为企业法人时须承诺在20个工作日内按市场监管部门的要求增加相应经营范围。

5、本项目租赁范围的日常的清洁卫生工作、维修等等均由承租人自行负责并承担相关一切费用。

6、承租人在租赁期间不得经营国家严令涉及黄、赌、毒等违法项目以及严重扰民的项目,否则招租人收回标的物，造成一切后果由承租人承担。

7、承租人使用所需的各种手续（包括工商、消防、环保、安全等）自行办理。

8、原则上承租人在承租期间不得整体转让、转租，确要整体转让、转租的需经招租方同意。

9、租赁标的物范围内供承租人使用的配套设施由承租人使用并负责维护，水电费、卫生费等费用按时结算。

10、合同期满或因中标人原因提前解除合同的，对于承租人的所有固定资产及装修投入不做任何补偿。承租期间，如因政府原因，招租人有权终止租赁，承租人须无条件交回房屋，装修、地上附着物等形成附合的物品不得拆除，由承租人投入的装修按县最新拆迁征收标准予以补偿，双方终止合同的履行。招租人退还合同履约保证金（不计息），租费按使用时间计算，其余退还承租人（不计息）。 如遇政府或行业主管部门、自然灾害等影响需暂停收费的承租人无条件服从。

11、由于承租人原因造成园区产生投诉举报事件或被相关卫生、消防、安全等职能部门通报批评的，由此对招租人造成不良影响的，招租人按2000元/次扣除承租人违约金，违约金从履约保证金中扣除。

12、浙大产业园C区4号楼标的物履约保证金6万元，医疗器械孵化园A区宿舍楼标的物履约保证金10万元。

五、对意向承租人资格的要求   

1.凡依法设立、有效存续的境内企业法人或具有完全民事责任行为能力的自然人（法律、法规另有规定的除外），均可参加竞价。

2.不接受联合体参与竞租。

第二节  竞价保证金

一、每个标的物竞价保证金金额均为人民币5万元。由意向承租人在竞价的截止时间前提交作为竞价保证金，未递交竞价保证金的，不得参加竞价（若意向承租人参与多个标的物竞价，则竞价保证金须累加提交）。

二、竞价保证金形式：采用转账的形式，意向承租人为自然人的须从个人账户直接汇入招租人指定的招租代理机构账户；意向承租人为企业法人的须从其存款基本账户直接汇入招租人指定的招租代理机构账户。

招租代理机构账户：

开户银行：工商银行仙居县城南支行；

账号:1207052109200024692；

收款单位：浙江聚信工程管理有限公司。

三、对于竞价保证金未按要求的形式递交或未能按要求提交竞价保证金的，招租人将视为不响应招租文件要求而予以拒绝其参加。

四、承租候选人的竞价保证金在确定承租人并签订房屋租赁合同后退还（公示结束后一个月内退还的不计息，若超过一个月的按银行存款基准利率计息）。除承租候选人外的其余意向承租人的竞价保证金将在十个工作日退还（不计息）。

五、如意向承租人有下列情况之一，竞价保证金将不予退还并取消承租资格：

（1）意向承租人未能在规定期限内提交履约担保或签署合同协议；

（2）意向承租人在竞价期间有串标、围标、抬标等违法违规行为。

（3）意向承租人在竞价期间已出价又收回报价，扰乱竞价秩序的。

第三节参加竞价要求

一、每个标的物的意向承租人必须参加竞价会议，并应签名报到，以证明其出席竞价会议，并按下列要求办理：

（一）意向承租人为自然人的：须带本人身份证原件及复印件。

（二）意向承租人为企业法人的带下列材料：

1.委托代理人身份证原件及复印件和授权委托书原件（法定代表人到场的须带法人身份证原件及复印件）；

2.营业执照复印件 ；

（三）递交竞价保证金（具体以银行到账时间为准）。

（四）竞价者未按以上要求办理的，其竞价资格无效。

二、报名截止时间为： 2024 年12月19日17时00分；

参加竞价的截止时间为：2024 年12 月20日9 时00分。

三、地点为 浙江聚信工程管理有限公司二楼开标室（仙居县光明西路434号） 。

四、逾期或者未到达指定地点参加竞价的，取消竞价资格。

第四节  确定承租候选人办法

一、确定项目最低限价：1号标的物第一年最低限价：20235元，不设保留价；2号标的物第一年最低限价：45395 元，不设保留价。

二、本项目招租代理服务费6000元，每个标的物各3000元，向各标的物的承租人收取。在公示结束后向招租代理机构一次性付清。

三、每个标的物承租候选人确定方式：

（一）每个标的物竞价时，在所有意向承租人的有效报价中从高到低选择一名的有效报价不低于最低限价的竞价人为该标的物的承租候选人。承租候选人放弃承租资格的，竞价保证金不予退还，本次招租失败。

（二）竞租报价程序：每个标的物由意向承租人现场公开竞租报价，竞租报价具体幅度为1000元或1000元的整数倍数。在竞价过程中，意向承租人一经应价，不得撤回。其他意向承租人提出更高应价时，之前的应价即丧失约束力。

（三）最高报价竞价人为承租候选人。竞价结束后，对竞价结果进行公示，公示期为3日历天，公示结束后确定承租人。

（四）在竞价截止时间前，每个标的物竞价者不少于一家（含）的，本次竞价照常进行。

第五节  授予合同

1.竞价结束后，对竞价结果进行公示，公示期为三日历天。

2.公示结束确定承租人后，三个工作日内由招租人与承租人按照《房屋租赁合同》及《出租房安全协议》和承租人的竞价文件订立书面合同协议，承租人应在签定合同协议前，向招租人提交履约保证金（浙大产业园C区4号楼标的物履约保证金6万元，医疗器械孵化园A区宿舍楼标的物履约保证金10万元），转入招租人指定账户。待合同期满或终止时,招租人在承租人结清所有租金及水、电等其他各项费用,如无违约情况并按时完成租赁标的物品交接和按期迁出后一个月内将履约保证金退还承租人（不计息），如承租人因违约造成招租人经济损失的,招租人有权从履约保证金中扣除，因承租人原因提前终止合同，招租人有权没收履约保证金。

3.如承租人不按时与招租人签订合同协议，招租人将取消其承租资格（因招租人原因导致时间推迟的除外），并没收其竞价保证金。

第六节 招租争议解决

1.公告发出后，若有异议，应自公告发布之日起3日内以书面形式向招租人提出，逾期不再答复。

2.报价以元为单位保留整数，小数点后不予计算报价。

3.如竞价过程出现异议的应当场提出，由招租人负责答复，在答复前可暂停招租活动。

4.如意向承租人对竞价结果有异议的，可在公示期满之日前向招租人提出，由招租人负责答复，在答复前可暂停招租活动。

5.其他未按本招租文件相关要求办理的，按无效处理。