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2362万起！仙居横溪一处工业用地1月网拍

发布于2022-12-12

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近期仙居县自然资源和规划局发布仙土资告字〔2022〕52号公告，决定以拍卖方式出让横溪镇东西大街以南高速公路连接线以东工业地块的国有建设用地使用权。拍卖时间：2023年1月5日9时，起始价2362万元。

地块位于横溪镇东西大街以南高速公路连接线以东，地块出让面积29377平方米(44.066亩)，出让土地年限标准厂房50年。

用地范围：东至解放路（规划宽度12米），南至健康路(规划宽度12米)，西至用地界线，北至东西大街（规划宽度30米)（详见用地范围图）。

【地块信息】

地块编号：G2022020

规划容积率：2.0≤容积率≤2.4

（容积率下限不得低于浙江省工业用地控制指标)

建筑密度：≤70%

绿地率：≤20%

建筑高度（自室外地坪算至女儿墙）：≤48米

用地面积：（以实测为准)：29494m；其中，规划建设用地面积：29377m，代征道路用地面积：117m。

建筑规模：地上建筑总面积≤70504.8平方米；非生产性用房占地面积不得超过规划建设用地面积的7％，非生产性用房建筑面积不得超过地上总建筑面积的15％。

【市政设施配套要求】

1、按消防要求设置消防通道，并合理配置消防栓。地块内的管线应配套齐全、地下铺设，室外排水应实行雨污分流。工程管线应进行管线综合规划设计、合理安排、相对集中。

2、按照有关规范配置变配电房、电信机房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

以现代建筑为主，力求简洁、新颖、有创意的建筑造型，注重道路沿线的景观设计，形成有序的建筑群，并力求与周围环境协调。

本出让宗地用于工业项目（横溪镇智能智造共富小微园）建设，出让宗地内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不得超过受让宗地面积的7％，且企业内部行政办公及生活服务设施的建筑面积不得超过受让宗地地上总建筑面积的15%。不允许在出让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。要求生产厂房与办公设施、生活服务设施分区域布局。受让人自持房屋应集中布局。

本出让宗地的土地产出、土地税收、投资强度、能耗标准、环境标准等工业项目建设用地控制指标详见《工业项目投资建设履约监管协议》（样本）。

本出让宗地内的小微企业园主导产业定位为电力设备制造及上下游相关配套产品制造，受让人须把好入园产业关并对入园企业进行统筹管理。本出让宗地内的小微企业园工业地产项目开发单位必须负责保障和维护项目内配套设施，满足入驻企业所需条件，组建或聘请有资质的公司对园区实施统一的物业管理。开发单位须切实履行安全生产、消防、环保、应急处置等职责，做好小微企业园审核认定、绩效评价、星级评定的申报工作和企业准入、退出的配合管理工作，推动园区提档升级和高质量发展。

本宗地内房屋的销售、出租对象为仙居县益众强村联合发展有限公司及已经横溪镇人民政府和县“小创办”批准同意入园者。受让人在本宗地内建设的部分房屋（除去公共设施用房和受让人自持房产等不可分割销售房屋），可以根据规定条件分割销售。生产性用房最小分割销售单元以防火分区为单位且不得小于500平方米。非生产性用房（行政办公及生活服务设施）销售对象为已在本宗地内购买生产性用房的入园企业。受让人可按规定条件分割销售的房屋，其最高销售限价为3000元/㎡。受让人需将可销售房屋中的一幢厂房定向销售给仙居县益众强村联合发展有限公司。如本宗地受让人擅自转让土地使用权或变更土地用途的，将被收回土地使用权。

本宗地内需要受让人自持的房屋建筑面积不低于地上总建筑面积的20%。受让人自持房屋作为单一产权办理不动产登记，不得分割登记，不动产权证书注记“企业存续期间本证内土地与房屋不能分割转让不能分割销售不能分割抵押不能分割登记，土地出让年限终止前受让人进行破产或歇业清算时可整体转让”。

定向销售房屋需全部由本地块受让人返租。地块受让人需切实承担起返租房屋统一经营管理并向仙居县益众强村联合发展有限公司支付相应收益的责任。地块受让人需要支付的收益标准详见《工业项目投资建设履约监管协议》（样本）。